Program na zostavenie technického plánu: Online služby a tradičné softvérové ​​produkty. Pomoc katastrálnemu inžinierovi

Dnes na vyhotovenie technického plánu musia mať katastrálni inžinieri schopnosti geodeta aj technického súpisu. V tomto článku vám povieme, aké ľahké a jednoduché je vytvoriť teraz časovo najnáročnejší technický pôdorys.
Na rozdiel od technického plánu budovy, stavby a prebiehajúcej stavby obsahuje tento dokument grafickú časť s pôdorysom a vytvorenie tejto časti si vyžaduje veľa času a úsilia. Je dobré, ak je plán už vytvorený a nevyžaduje úpravu, alebo sa zaoberáme jednoduchou dispozíciou, no často sa pôdorys musí vytvárať prakticky od začiatku. A tu sa mnohí katastrálni inžinieri začínajú stretávať s ťažkosťami, najmä pokiaľ ide o zložité konfigurácie. Podobnú situáciu zvážime na príklade otvoreného bytu, ktorý si vyžaduje dosť prácne výpočty (obr. 1). V poslednej dobe sa takéto priestory nachádzajú v akomkoľvek "atypickom" projekte: nákupné centrum, súkromný dom atď.

Ryža. 1. Pôdorys so zložitou dispozíciou

Teraz, bez ohľadu na to, akú grafickú platformu používajú katastrálni inžinieri, problémy budú rovnaké. Aj keď sa na tento typ dokumentu dá použiť projektová dokumentácia, objekt sa jej bude zhodovať len málokedy, čo znamená, že na základe osnovy bude potrebné vymerať a vytvoriť pôdorys. Nie je vylúčená ani potreba vytvoriť technický pas ako počiatočný dokument - tento prípad si bude vyžadovať aj prípravu vzorcov.
Možnosť 1. Mať stavebný plán urýchľuje proces kreslenia, no zároveň sa rozmery získané pri meraní stavby takmer vždy nebudú zhodovať s rozmermi zo stavebného plánu. V dôsledku toho nebude možné automaticky vypočítať plochy a v dôsledku toho sa vzorec na výpočet plochy bude musieť zostaviť „ručne“. Zdá sa, že tu nie sú žiadne problémy, ale v skutočnosti môže obrys pozostávať z veľkého množstva rôznych tvarov (trojuholníky, lichobežníky, oblúky atď.). Správne zostaviť vzorec pre zložitý tvar a správne ho vypočítať je časovo mimoriadne náročná úloha. V záujme experimentu sme sa pokúsili vypočítať plochu priestorov v pláne uvedenom v tomto článku na kalkulačke. Aj keď sme trochu podvádzali (požadované rozmery sa nám podarilo zmerať priamo z plánu), výpočet plochy len prvej miestnosti trval päť pokusov a viac ako hodinu. V našej praxi sa vyskytol prípad, keď sa inventárny technik niekoľko dní snažil nájsť chybu pri výpočte plochy miestnosti, ktorá pozostávala z viac ako 50 čísel. Pri výpočte plôch priestorov sa robí veľké množstvo chýb. Napríklad plocha vypočítaná technikmi počas inventarizácie terminálu jedného z moskovských letísk sa líšila od konštrukčných údajov o viac ako 35% ...
Možnosť 2. Pri absencii stavebného plánu sa zvyšuje zložitosť úlohy. Okrem výpočtu plôch si treba nakresliť aj samotný plán a to si vyžaduje množstvo dodatočných konštrukcií. Hlavným problémom je, že ak urobíte chybu hneď na začiatku, všetky nasledujúce konštrukcie budú musieť byť vymazané a namaľované znova. Urážlivé je najmä to, keď sa chyba objavila pri terénnych meraniach – bez „pasovania“ či opakovaného odchodu sa nezaobídete. Je tu aj menej zrejmá komplikácia: po nakreslení plánu a automatickom vypočítaní jeho plochy je veľmi pravdepodobné, že automaticky vypočítaná hodnota sa nebude zhodovať s hodnotou vypočítanou vzorcom. Zároveň nie je možné pochopiť, ktorá z hodnôt je správna. Celú prácu musíte ešte raz skontrolovať.
Ako byť?
V PlanTracer TechPlan Pro jednoducho nie je problém správneho výpočtu plôch. Toto riešenie vám umožňuje zbaviť sa chýb pri kreslení a výrazne urýchliť proces výpočtu plôch zložitých tvarov. Naša navrhovaná pracovná možnosť: reprodukovať obrys na počítači a až potom na jeho základe vytvoriť konečný pôdorys. Pozrime sa podrobnejšie na fázy vytvárania plánu.
Začneme pracovať nakreslením obrysov miestností, ktoré tvoria plán. Na to slúži špeciálny panel nástrojov Elementárne tvary (obr. 2).

Ryža. 2. Základné tvary panela nástrojov

Panel obsahuje všetky geometrické tvary, ktoré možno použiť na meranie (obdĺžniky, trojuholníky atď.), ako aj sadu nástrojov na polohovanie tvarov na pláne (obr. 3).


Ryža. 3. Rozdelenie obrysu na elementárne útvary
Uvažujme o príklade výstavby prvej miestnosti. Nakreslite tvar #1. Ak to chcete urobiť, vyberte na paneli Elementárne tvary objekt „Obdĺžnikový lichobežník“ a potom pomocou klávesnice zadajte hodnoty dvoch základní a výšku. Pre obrázok č. 2 zvoľte "Trojuholník". Kliknite na stranu susediacu s lichobežníkom. Dĺžka prvej strany trojuholníka sa rovná dĺžke šikmej strany lichobežníka. Zadajte dve chýbajúce veľkosti z klávesnice (obr. 4).

Ryža. 4. Vybudovanie prvej miestnosti

Podobne postupne vyberáme tvary a zadávame ich veľkosti, aby sme vytvorili obrys miestnosti. Po zadaní všetkých rozmerov príkaz ukončíme. Obrys miestnosti sa vytvorí automaticky (obr. 5).

Ryža. 5. Obrys miestnosti a vzorec na výpočet plochy

Prezentovaná technológia kreslenia má množstvo veľmi dôležitých výhod.
Obrys akejkoľvek zložitosti je možné nakresliť bez akejkoľvek dodatočnej konštrukcie, len na základe rozmerov z obrysu.
Pri kreslení miestnosti s obrysmi získame nielen jej grafický obraz, ale aj automaticky vypočítanú plochu, ako aj vzorec, podľa ktorého sa táto plocha vypočíta.
Všetky základné figúry sú vzájomne prepojené. Ak sa pri zadávaní veľkosti tvaru pomýlite, môžete sa kedykoľvek vrátiť do režimu úprav a veľkosť opraviť. Tým sa okamžite prekreslí obrys miestnosti, aktualizuje vzorec a prepočíta sa plocha.
Program automaticky sleduje správnosť zadania rozmerov a v prípade zadania nesprávnych hodnôt, ktoré nie je možné použiť na zostrojenie obrysu, o tom informuje. Chyba bude zistená čo najrýchlejšie.
Pomocou technológie opísanej vyššie nakreslite všetky obrysy na pláne. Potom ich pomocou editačných príkazov (Presunúť, Otočiť atď.) zbierame ako mozaiku tak, aby vzdialenosť medzi časťami miestností bola približne rovná požadovanej hrúbke steny. Pri tomto spôsobe kreslenia sa vám nepodarí dodržať presnú hrúbku stien - vzhľadom na to, že obrysy sú nakreslené presne vo veľkosti, steny dopadnú "ako v skutočnosti" a vo väčšine prípadov budú neobdĺžnikové. Po usporiadaní všetkých miestností na svoje miesta pomocou príkazu Vytvoriť steny medzi časťami miestností v automatickom režime vytvorte objekty „Stena“ (obr. 6).

Plánujte pred vytvorením stien (vľavo) Plánujte po vytvorení stien (vpravo)
Ryža. 6. Obrysy miestnosti a vytvorenie stien medzi nimi

Záverečná príprava plánu
Zostáva dokončiť chýbajúce prvky a plán bude úplne pripravený. Okná, dvere, inštalatérske a iné predmety vkladáme pomocou knižnice šablón, čo nám zaberie len pár minút. Program obsahuje všetky potrebné nástroje pre čo najrýchlejšie a najpresnejšie vkladanie objektov, prvky knižnice šablón sú parametrické a navzájom sa ovplyvňujú. Knižničné prvky ako okná a dvere je možné vkladať nielen do pravouhlých stien, ale aj do stien akéhokoľvek geometrického tvaru (obr. 7).

Ryža. 7. Rôzne možnosti vkladania predmetov do iných ako pravouhlých stien

Viac podrobností o práci s knižnicou šablón prinesieme v ďalšom článku, kde sa pozrieme na klasické kreslenie pôdorysov.
Ak chcete dokončiť postup zostavovania plánu, spustite príkaz Measure automaticky. PlanTracer TechPlan Pro analyzuje tvar miestností a stanoví požadované rozmery. V prípade potreby doplňte chýbajúce symboly. Pôdorys je pripravený. Dáta z neho možno stiahnuť do databázy a použiť na zostavenie výkladu. Pri výbere pracovnej technológie je potrebné vziať do úvahy, že jednoduché plány, v ktorých má väčšina miestností obdĺžnikový tvar, sa rýchlejšie kreslia klasickou technológiou. Elementárne figúrky má zmysel používať len pri plánoch, kde má väčšina miestností zložitý tvar. Práve v tomto prípade prináša technológia kreslenia pomocou elementárnych postáv výrazný zisk v čase. A čo je najdôležitejšie, pri použití elementárnych čísel je riziko chýb pri výpočte plôch minimálne.
Tvorba výstupných dokumentov
Ako bolo povedané na začiatku článku - všetko je veľmi jednoduché a ľahké! Posledný dotyk zostáva. Vyplníme potrebné údaje o objednávateľovi diela, záver katastrálneho inžiniera a stlačíme tlačidlo Generovať výstupné doklady (obr. 8).

V dome bez pivnice by ste si mali dať pozor a dbať najmä na to, aby ste zablokovali prístup chladu do domu od zeme a únik tepla stavby do zeme, ako aj prenikanie vlhkosti zo zeme do dom. Je dôležité zabezpečiť priestory vykonaním správnej izolácie základov a podlahy.

Voda zo zeme preniká v dôsledku toho, čomu sa hovorí kapilárna príťažlivosť – póry neizolovaného betónu pôsobia ako drobné rúrky, ktoré „nasávajú“ vlhkosť z okolitej zeme. V budovách bez základov na podlahe a na stenách základov nadzemnej bariéry je dostatočná izolácia proti vlhkosti z PVC fólie alebo dechtu s lepidlom. Tiež bude potrebné izolovať podlahu na zemi. Názory odborníkov na vhodnosť zemných základov zvislých základových múrov sa však rozchádzali.

V roku 2018 sa uskutočnilo rozšírené návštevné zasadnutie Výboru Štátnej dumy pre prírodné zdroje, vlastníctvo a pozemkové vzťahy. Bol prerokovaný návrh zákona, ktorým sa navrhuje novelizovať pozemkový zákon. Podujatie sa konalo na Štátnej univerzite pôdohospodárstva.

Hlavnou témou stretnutia bola otázka povolenia výstavby obytného domu na pozemku poskytnutom roľníckemu (hospodárskemu) hospodárstvu. Zároveň, aby sa predišlo zneužívaniu práva a vylúčilo zastavanie poľnohospodárskej pôdy, navrhuje sa zakázať vznik pozemku pod takýmto domom a jeho ďalší predaj.

Bezplatná privatizácia bytov (bytov) pred 1. marcom 2018 nie je fáma, ale realita. Pred pár rokmi úrady hovorili, že nechajú človeku na privatizáciu bývania len jeden rok, no na jeho konci lehotu opäť predĺžili a rok 2018 s najväčšou pravdepodobnosťou nebude výnimkou.

Použitie katastrálnej hodnoty pri stanovení dane z nehnuteľností fyzických osôb a podnikov možno vylúčiť

Preto sa navrhuje upraviť kapitolu 30 „Daň z nehnuteľností“ a kapitolu 32 „Daň z nehnuteľností“ daňového poriadku tak, aby sa upravilo určovanie základov dane pre daň z nehnuteľností právnických osôb a daň z nehnuteľností fyzických osôb na základe katastrálnej hodnoty nehnuteľností. Plánuje sa stanovenie základov dane vo vzťahu k uvedenému majetku: pre organizácie - na základe priemernej ročnej hodnoty majetku, pre fyzické osoby - na základe súpisovej hodnoty.
Sprievodné zmeny a doplnenia sú stanovené vo federálnom zákone č. 237-FZ z 3. júla 2016 „o štátnom oceňovaní katastra“. Týkajú sa vylúčenia možnosti stanovenia katastrálnej hodnoty na daňové účely.

Ministerstvo výstavby Ruska predložilo návrh zodpovedajúceho vládneho nariadenia na nezávislú protikorupčnú expertízu a verejnú diskusiu. Dokumentom sa plánuje doplniť nariadenie o uznaní priestorov za bytové priestory, nebytové priestory nevhodné na bývanie a bytový dom ako havarijný a určený na demoláciu alebo rekonštrukciu (ďalej len „Nariadenie“) o normy, resp. záhradného domčeka ako bytového domu a bytového domu ako záhradného domčeka. V nariadení sa upresní, že záhradným domčekom sa rozumie stavba sezónneho užívania určená na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov spojených s prechodným pobytom v takejto stavbe. Do súčasnej právnej úpravy sa zavedie pojem záhradný domček odsek 3 čl. 3 federálneho zákona z 29. júla 2017 č. 217-FZ "O vykonávaní záhradníctva a záhradníctva občanmi pre vlastnú potrebu a o zmene a doplnení niektorých legislatívnych aktov Ruskej federácie" od 1. januára 2019 - dátum vstupu účinnosti tohto zákona.

Uznanie priestorov vhodných alebo nevhodných na bývanie vykonáva okresná medzirezortná komisia na posúdenie otázok uznania priestorov na bývanie ako vhodných (nevhodných) na bývanie. Potom na základe rozhodnutia komisie prefektúra správneho obvodu prijme právny akt o uznaní bytových priestorov za vhodné (nevhodné) na bývanie s uvedením ďalšieho využitia priestorov. (Vyhláška vlády Moskvy N 1072-PP „O postupe pri uznaní obydlia za vhodného (nevhodného) na bývanie v meste Moskva a o zmene, uznaní za neplatné právne úkony (niektoré ustanovenia právnych úkonov) mesta hl. Moskva")

Oddelenie štátnej registrácie práv a vydávania informácií Rosreestr spolu s FGBU „FKP Rosreestr“ analyzovalo rozhodnutia o pozastavení vykonávania štátnej evidencie katastra na obdobie od januára do apríla 2017.
Podľa zistených údajov je najčastejším dôvodom, ktorý bráni vykonaniu štátneho katastrálneho operátu, nekvalitná práca katastrálneho inžiniera z hľadiska implementácie legislatívy a požiadaviek na prípravu podkladov potrebných pre štátny katastrálny operát investičnej výstavby. projekty nachádzajúce sa na území viacerých katastrálnych území.

V novembri sa začnú vydávať Rosreestrove výpisy o predškolskom vzdelávaní za 1 rubeľ

Portál YRZ bol v tlačovej službe rezortu informovaný o plánovanom načasovaní úprav príkazu MH SR z 23. decembra 2015 číslo 968. Portál YRZ sa opakovane venoval téme zjednodušenia elektronickej interakcie medzi štátu a podnikania v súlade s federálnym zákonom č. 218-FZ "o štátnej registrácii nehnuteľností". Pripomeňme, že zákon ustanovuje vytvorenie Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN), ktorý musí obsahovať informácie obsiahnuté v Jednotnom štátnom registri práv a štátnom katastri nehnuteľností. Pomocou tejto služby je v súčasnosti možné získať rôzne druhy výpisov z USRN. Zoznam výpisov z USRN, ktoré sa poskytujú pomocou informačného zdroja, je stanovený nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja z 23. decembra 2015 č. 968. Tento zoznam neobsahuje výpis z registrovaných zmlúv o účasti na spoločnej výstavbe.

Vladimir Putin navrhol rozšírenie programu Ďalekého východu na hektár
Netreba zabúdať ani na Ďaleký východ - to je priorita štátu, pripomenul prezident na zasadnutí Prezídia Štátnej rady na Ruskom ostrove vo Vladivostoku. Vladimir Putin tiež vyzval na pridelenie „hektárov Ďalekého východu“ krajanom zo zahraničia a tým, ktorí už svoje prídely zvládli, aby dali ešte viac pôdy.

Tí, ktorí si želajú získať „hektár Ďalekého východu“ zadarmo, zvýšili 120 miliónov krát väčší výber.
Existuje viac pozemkov, kde si teraz môžete zaregistrovať hektár Ďalekého východu. Ak skôr bolo uzavretých viac ako 75 percent pozemkov z poskytovania „hektárov Ďalekého východu“, teraz sa ich počet na vydanie občanom zvýšil o viac ako 120 miliónov hektárov. V rozhovore pre Rossijskaja gazeta o tom hovoril podpredseda vlády Ruskej federácie - splnomocnenec prezidenta Ruskej federácie vo federálnom okruhu Ďaleký východ Jurij Trutnev.

Účtovníctvo: výhody delegovania

Malé podniky pravidelne čelia výzvam. Vyhľadávanie klientov, formalizácia transakcií, predkladanie správ regulačným orgánom, vyhľadávanie investícií, práca s klientmi – tieto procesy si vyžadujú veľa času a úsilia. Účtovná podpora pre právnické osoby http://rusbalans.ru/ je absolútne nevyhnutná služba pre tých, ktorí si cenia svoj čas a sú pripravení delegovať dôležité procesy na špecialistov.

Viaceré regulačné orgány dnes zaviedli prijímanie vyhlásení v elektronickej forme. FTS, Dôchodkový fond, Rosstat, FSS - len malý zoznam, kde je možné podávať informácie. Podané daňové priznania v elektronickej forme

Samotný dokument sa nelíši, líšia sa iba náklady na jeho registráciu, pretože záhradný dom je často jednoposchodová budova s ​​malou rozlohou, na rozdiel od obytnej budovy. Technický plán domu na pozemku kategórie IZhS vyžaduje stavebné povolenie, v SNT stačí vyhlásenie (v rámci amnestie)

V súlade so zákonom č. 218-FZ o katastrálnom operáte a evidencii záhradného domčeka postaveného na území SNT je podkladom technický plán stavby a vyhlásenie k tomuto objektu ako súčasť prílohy TP. plánovať. Projektovanie záhradných domčekov prebieha v zjednodušenom režime, bez získania stavebného povolenia, na základe dačej amnestie, ktorá bola predĺžená do 1.3.2020.

Podľa súčasnej legislatívy je potrebný technický plán doslova pre všetky existujúce nehnuteľné objekty: obytný dom, letné sídlo, záhradný domček a akékoľvek hospodárske budovy (kúpeľný dom, penzión, garáž, letná kuchyňa, stodola). , skleník a iné). Ak nebude k dispozícii technický plán budovy, bude sa považovať za nezákonnú a bude mať za následok zodpovedajúce problémy.

Pre katastrálny zápis domu: obytný dom, záhrada, letná chata je potrebný technický plán. Technický plán vyhotovuje katastrálny inžinier, jeho prítomnosť však neznamená, že dom je zapísaný. Technický plán treba zapísať do registra, dostať výpis a až potom sa dom považuje za zapísaný. Z technického hľadiska musí nevyhnutne existovať súradnicový odkaz na pozemok.

Dacha amnestia - zjednodušená verzia registrácie pozemku a stavieb bola predĺžená do 1.3.2020 ešte vo februári 2018. Pravidlá pre evidenciu bytových domov (namiesto stavebného povolenia sa po 1.3. vydáva: oznam povolenie začatia stavby a po dokončení stavby - oznámenie o súlade stavby s normami zákona). Prečítajte si ďalšie podrobnosti.

Nemožnosť prečítať disk, overený elektronickým podpisom katastrálneho inžiniera, na zariadení MFC alebo registrátora Rosreestr je jedným z dôvodov pozastavenia katastrálneho operátu. Problémom však často nie je vada disku či čítačky, ale iné nuansy, ktoré sa odzrkadľujú podrobnejšie. Na vyriešenie tohto problému by ste sa mali opäť obrátiť na katastrálneho inžiniera, ktorý balík dokumentov pripravil a ten vám disk prepíše.

Po papierovaní (príprava technického plánu alebo pozemkového prieskumu) sa balík dokumentov odošle spoločnosti Rosreestr prostredníctvom MFC. Registrátor kontroluje dostupnosť dokumentov, ich súlad so stanovenými formulármi, správnosť uvedených informácií. Ak zistí prekážky v registrácii, rozhodne o pozastavení a informuje o tom žiadateľa. Ak chcete vysvetliť dôvod pozastavenia a rozlúštiť byrokratické frázy, ktorými je pozastavenie zvyčajne preplnené, stojí za to kontaktovať katastrálneho inžiniera, ktorý dokumenty vytvoril. Zmeny sa zvyčajne udeľujú tri mesiace. Môžete si prečítať viac o pozastaveniach a dôvodoch ich získania.

Je dôležité, aby technické plány projektov investičnej výstavby, generované v elektronickej (XML) alebo tlačenej podobe, spĺňali všetky aktuálne požiadavky z právneho aj technického hľadiska a boli správne vypracované.

Na prípravu technického plánu existujú rôzne programy, ktoré umožňujú vytvárať takéto dokumenty v elektronickej podobe. K dnešnému dňu sa programy pre technické plány navzájom veľmi nelíšia z hľadiska funkčnosti. Rozdiely možno nájsť možno len v pohodlí implementácie štandardnej funkcionality a nákladoch. A tiež v tom, že v niektorých programoch, ktoré umožňujú tvorbu technických plánov OKS, je možné dodatočne vyhotoviť hraničné plány, mapové plány, kresliť pôdorysy, čo je aj funkčne realizované s rôznou mierou užívateľskej prívetivosti.

V dnešnej realite možno programy pre technické plány rozdeliť zhruba do dvoch tried:
1) Online internetové zdroje.
2) Programy nainštalované lokálne na PC používateľa.

Každé softvérové ​​riešenie má svoje klady aj zápory. Výhody internetových aplikácií spočívajú v tom, že:

• umožňujú vám začať rýchlo, odkiaľkoľvek s prístupom na internet;
• udržiavať jedinečnú databázu každého registrovaného užívateľa;
• môžete ich použiť prostredníctvom príslušnej webovej stránky alebo stiahnutím špeciálnej aplikácie pre prácu;
• nízke náklady, navyše niektoré z týchto zdrojov využívajú flexibilný platobný systém alebo sú momentálne vo všeobecnosti bezplatné.

Nevýhodou je tu nutnosť poskytnúť užívateľovi trvalé pripojenie na internet. Je však potrebné poznamenať, že tento nedostatok sa netýka priamo samotných softvérových produktov a nemôžu ho ovplyvniť ani vývojári tohto softvéru.

Program na zostavenie technického plánu „TechPlan Online“ patrí práve do tejto triedy softvérových produktov. Program je cloudová služba na vypracovanie technických plánov projektov investičnej výstavby vo forme elektronických dokumentov a tlačených formulárov.

TechPlan Online je určený pre katastrálnych inžinierov a organizácie technického inventára. Ak chcete začať, musíte si raz stiahnuť a nainštalovať špeciálnu aplikáciu, pomocou ktorej budete mať prístup k službe v budúcnosti. Inštaluje sa jednoducho, doslova jedným kliknutím. Na prácu vám teda stačí prístup na internet a počítač s nainštalovaným operačným systémom rodiny „Windows“ bez ohľadu na geografickú polohu používateľa.

Program TechPlan Online je internetová aplikácia. Databáza používateľov sa nachádza na serverovom počítači spoločnosti vývojára. Všetky práce na údržbe a konfigurácii servera, databázy, udržiavaní programu v prevádzkovom stave teda vykonávajú špecialisti z vývojárov. Používateľ, ktorý si stiahne klientsku aplikáciu, nainštaluje ju na požadovaný počítač s prístupom na internet a raz prejde jednoduchým registračným postupom, môže získať prístup ku všetkým funkciám programu a svojej osobnej databáze a okamžite začať pracovať.

Online služby preto výrazne zjednodušujú úlohu katastrálneho inžiniera pri vytváraní technických plánov, kontrolných správ, vyhlásení.

Používatelia internetových služieb ako TechPlan Online majú tiež možnosť získať tradičnú technickú podporu, absolvovať školenie v práci s programom.

Programy na zostavenie technického plánu, ktoré sme zaradili do druhej skupiny, sú programy, ktoré sa nainštalujú do počítača používateľa lokálne a na prevádzku nevyžadujú stály prístup na internet.

Okrem zjavných výhod sú s tým spojené aj určité nevýhody:

• Ťažkosti spojené s vlastným nasadením a konfiguráciou programu, inštaláciou aktualizácií. To často spôsobuje vážne ťažkosti nielen jednotlivým užívateľom katastrálnych inžinierov, ale aj malým katastrálnym organizáciám.
• Potreba nezávisle monitorovať relevantnosť aktuálnej verzie programu z technického hľadiska az hľadiska príslušnej legislatívy Ruskej federácie.
• Môžete pracovať iba z pracovnej stanice, na ktorej je nainštalovaná licencovaná verzia programu alebo ktorá je krytá sieťovou multilicenciou.

V každom prípade si katastrálny inžinier sám vyberá, čo použije a ktoré programy pre technické plány viac zodpovedajú jeho potrebám. Aspoň v tomto príspevku sme sa vám pokúsili ukázať, že Online služby nie sú o nič horšie ako tradičné softvérové ​​produkty pre katastrálnych inžinierov a možno aj lepšie.

V tomto článku vám poviem, ako môžete vytvoriť technický plán budovy pomocou programu, ktorý teraz používam na prípravu technických plánov pre ACS.

V programe vytvortetechnické plány do všetkých nehnuteľností jednoducho a pohodlne. Aby sme to videli, poďmevytvoriť technický plán budovy ... Budeme konať v časti „Technický plán“. Začnime výberom položky ponuky "Nový" - "Budova". Otvorí sa formulár, ktorého všetky časti sú usporiadané takmer rovnako ako v tlačenej forme technického plánu. (pozri obr. 1)

Obrázok 1 - Časti formulára na vytvorenie technického plánu. Upozorňujeme, že technicky nie je potrebné vyplniť všetky sekcie postupne, ako je popísané v tomto článku. Môžete zadať údaje do ktorejkoľvek z navrhovaných sekcií, potom uložiť a zatvoriť technický plán a v prípade potreby sa k nemu vrátiť a doplniť chýbajúce informácie. Prípadne môžete vytvoriť a uložiť „prázdny“ objekt a potom k nemu postupne pridávať údaje. Podľapožiadavky na objednávku č.403 1 (bod 3) technický plán pozostáva z troch častí:text , grafický aaplikácie ... Teraz teda vyplňme každú z týchto častí jednu po druhej. Vyplnenie textovej časti Začnime s textovou časťou.Titulná strana odráža údaje o druhu katastrálneho diela, objednávateľovi a zhotoviteľovi. Predpokladajme pre náš príkladštátny katastrálny zápis budovy ... Program má rady, ktoré uľahčujú zadávanie údajov. Napríklad pre titulnú stranu je zápis katastrálneho čísla budovy možný len pri zohľadnení zmien, a to aj v súvislosti s vytvorením časti objektu. Prejdime k plneniuzákaznícke údaje („Upraviť“) vám umožňuje zadávať alebo upravovať údaje. Ako zákazníka je povolené pridať fyzickú osobu, právnickú osobu alebo vládny orgán. Každý typ zákazníka má svoju kartu. Ďalšípohodlná funkcia v programe : polia, ktoré sa majú vyplniť, sú zvýraznené červenými obrysmi ... Pomáha to vyhnúť sa chybám a orientovať sa v tom, aké údaje je potrebné zadať. Vo formulári na pridanie zákazníka vyplňte len polia potrebné pre technický plán: celé meno pre fyzickú osobu alebo meno pre právnickú osobu. Je možné pridať adresu a doklad totožnosti (alebo DIČ, PSRN pre právnickú osobu) a následne napr.tlačená forma vyhlásenia oddiel „5. Majitelia vlastníckych práv“. Postupne je možné vytváraťvašu zákaznícku základňu . Údaje o umelcovi už boli zadané do programu. Určuje ich užívateľ pri registrácii. Vždy je však možnosť ich zmeniť alebo doplniť ... Uvedieme aj termín prevzatia a termín ukončenia katastrálnych prác. Ak chcete uložiť zadané informácie, kliknite naPoužiť "OK" je potrebné na uloženie zmien a uzavretie formulára technického plánu budovy. Ak stlačíte"Výkon" , zadané údaje sa neuložia. Vsekcia "Počiatočné údaje" doplniť doklady, na základe ktorých je vypracovaný technický plán, geodetický podklad, údaje o meracích prístrojoch a katastrálne čísla pôvodných objektov. Pri pridávaní dokladu je dôležité vyplniť jeho názov, typ a číslo. Ostatné charakteristiky sú voliteľné.Typy dokumentov sú uvedené v súlade so špeciálnou referenciou a presne zodpovedajú kódom, ktoré sú uvoľnené v XML ... Tu môže vzniknúť otázka: ak druhy dokladov neobsahuju co je potrebne, tak ako zadat tento doklad? V normatívnej referenčnej príručke nie sú uvedené všetky typy a v tomto prípade by ste mali vybrať typ „Iný dokument“ príslušnej časti. Samotný súbor dokumentu je možné pripojiť pomocou tlačidla"Pridať súbor" ... Podporované sú rôzne formáty. Spôsob uloženia súboru je ponúkaný podľa vášho výberu: na vašom počítači (lokálne), alebo v databáze programu, alebo vcloud-ové úložisko na internete, ak máte zodpovedajúci účet. Nastavenia takéhoto účtu sa nastavujú v časti „Profil používateľa“. V našom príklade je technický plán pripravený na základe vyhlásenia. Pridajme typ dokumentu"vyhlásenie" ... Upozorňujeme, že názov bol vyplnený automaticky. Ak sa názov nezhoduje s typom, je možné zmeniť názov dokumentu. Keďže neexistuje číslo dokumentu, uvedieme b / n. Podľa požiadaviek objednávky č.403 1 (bod 12) vyhlásenie musí byť priložené k technickému plánu, na tento účel nastavíme atribút „Príloha k technickému plánu“. Pre rekvizity"Informácie o geodetickej základni" najprv je potrebné vyplniť údajesekcia "Referencie" ... Všetko je jednoduché a pohodlné: každý adresár má svoju vlastnú kartu a je zodpovedný za zadanie novej pozícietlačidlo Pridať ... (pozri obr. 2)
Obrázok 2 - Časť "Referenčné knihy". Sekcia obsahuje nasledujúce príručky: geodetický základ (súradnicový systém: OMS alebo GSK - s kontrolnými bodmi ), výpočtové vzorce pre chybu pri určovaní súradníc, metódy určovania a samotné prístroje, pomocou ktorých sa merania vykonávali. Adresáre sa vyplnia raz a údaje sa potom použijú pre všetky technické plány. Doplňme potrebné informácie a vráťme sa do časti „Technický plán“ v úvodných údajoch. Vyberme údaje o súradnicovom systéme a bodoch siete referenčných hraníc. Takéto položky je možné pridávať priebežne bez toho, aby ste zakaždým odkazovali na sekciu „Odkazy“. V ďalších rekvizitách si vyberiememerací prístroj ... Upozorňujeme, že rekvizity"Katastrálne čísla pôvodných objektov" sa vypĺňa len vtedy, ak je stavba evidovaná a ak sa v nej skutočne nachádzajú pôvodné predmety, z ktorých stavba vznikla. Kým nie je uvedený spôsob vzniku, nemožno zadávať katastrálne čísla pôvodných objektov.Preto súbor XML neprehliadne spôsob formovania . Časť Informácie o meraní a popis polohy spojené do jedného, ​​pretože obsahuje údaje o obrysoch objektu, výpočtové vzorce a metódy. Pre súradnice obrysov objektov prezentovaných v súboroch populárnych systémovMapInfo (mif) , GEOCAD-TXT alebo aj jednoduché.súbory TXT a .CSV , je možné importovať do programu. Stačí vybrať požadovanú položkuPonuka importu a zadajte parametre pre import. Súradnice je možné zadať aj ručne. Všimnite si, že pri pridávaní každej nasledujúcej súradnice, metódy, vzorca, predpony a chyby predchádzajúcejautomaticky zapamätané ... Pridajme obrys štyroch súradníc. Výsledok sa vizuálne zobrazí v aktuálnej časti (pozri obrázok 3).
Obrázok 3 - Časť "Informácie o meraní a popis miesta". Pre technický plán budovy môže byť potrebné zadaťobrys tvarovaného dielu (časť pridelená v dôsledku obmedzenia alebo vecného bremena). Na tento účel sa poskytujevlajka "Orys tvarovaného dielu". V ďalšomsekcia "Špecifikácie" vyplňte príslušné údaje k objektu. Pre aktuálny príklad budovy pridajtepozemok katastrálne číslo ... Ak by sme poznali skôr pridelené čísla, zadali by sme ich a uviedli dátum a názov organizácie, ktorá tieto čísla pridelila. Adresu je možné zadať dvoma spôsobmi: buď nastaviť vo forme štruktúry - subjekt, okres, sídlo a pod., príp.ak máte odkaz na adresu vyberte predmet (región, región) a doplňte zvyšok adresy do poľa „Neformalizovaný popis adresy“. Poďme dnuštruktúrovaná adresa na základe vyhlásenia: Kirovská oblasť, Kirov, Lenin ul., 1a. Účel stavby sa volí v súlade s požiadavkami objednávky. Pre náš príklad vyberieme zadanie „Bytový dom“. Počet podlaží a rok výstavby sa zapíše na základe ohlásenia stavby, ktoré sme uviedli v časti „Počiatočné údaje“.Materiál vonkajšej steny sa vyberá z adresára, ktorého kódy sa exportujú do XML. Ako materiál stien zvolíme "Z tyčí". PreCelková plocha je poskytnuté pole zaokrúhlené na 0,1 m. Túto charakteristiku vyplňte hodnotou 60,8 m. Sekcia "Formované diely" vyplní sa, ak sú časti stavby, na ktoré sa vzťahuje obmedzenie alebo vecné bremeno. Pre každý diel je možné zadať číslo, vybrať obrys, prípadne zadať popis miesta vo forme textu a priložiť plán. Dostupné aj na plnenieobsah vecného bremena a celková plocha. Výsledok vyplnenia časti "Formované diely" je znázornený na obr. 4.
Obrázok 4 - Časť "Tvarené diely". Najnovšie časť - "Záver" ... Obsahuje doplňujúce informácie o technickom pláne vo forme textu. Vyplnenie grafickej časti V grafickej časti je tiež všetko prehľadne podané. Môžešpridajte súbor a priraďte mu atribút že ide o schému geodetických konštrukcií, schému umiestnenia na pozemku alebo nákres obrysu objektu. (pozri obr. 5)

Obrázok 5 - Atribúty vo formulári na pridanie dispozície na pozemku. Nasledovanýpripojte súbor so schémou alebo výkresom ... Výber sa ponúkauložiť takéto súbory vo svojom počítači (lokálne), v databáze programu alebo vcloud-ové úložisko na internete, ak máte zodpovedajúci účet. Nastavenia pre takýto účet sú nastavené vsekcia "Používateľský profil" ... Zadaným atribútom sú súbory grafickej častiuložené do XML ... A ak máte kresby alebo diagramy vo forme rastrových obrázkov (obrázky jpg, png, tif atď.), Potom sa zobrazia v tlačenej forme. Teraz sa vývojári programu pripravujú na vydanieschematický editor aby používatelia mohli vytvárať požadované sekciegrafická časť pre budovy, stavby a rozostavanú výstavbu. V editore schém môžetenakresliť obrysy objektu podľa súradníc už zadaných do programu,pridať podklady pre pozemky a katastrálnych území. Pridávanie aplikácií V prílohách sa dopĺňajú ďalšie podklady na vypracovanie technického plánu. Vyhlásenie už vidíte tu, keďže ste ho predtým dodaliAtribút "Príloha k technickému plánu" ... Je vhodné, aby pri zadávaní dokladov v tejto časti bol atribút "Príloha k technickému plánu"sa zobrazí automaticky. Prílohy je možné pridať nielen k technickému plánu, ale aj k priznaniu, ak si to určíteatribút "Príloha k deklarácii objektu" ... (pozri obrázok 6)
Obrázok 6 - Atribúty na formulári na pridávanie aplikácií. Vytvorenie XML a tlač technického plánu Teraz môžeme povedať, že sme zadali všetky údaje. Poďme na tovytvorenie tlačenej a elektronickej verzie technického plánu ... Všimnite si, že verzia pre tlač sa vygeneruje aj pre objekt bez údajov. V tomto prípade budú v prázdnych častiach možnosti tlače pomlčky. Ak ste zadali úplné údaje, na výstupe dostanete tlačené a elektronické (XML) formuláre technického plánu pripravené na overeniena doručenie orgánu katastra nehnuteľností ... Je potrebné poznamenať, že k dispozícii sú aj tlačené formulárevyhlásenie a správa z prieskumu . XML sa okamžite uvoľní s kontrolou súladu so schémou XSD. Je dôležité, aby bolo možné pred vyložením skontrolovať, či sú uvedené všetky potrebné údaje. Ak to chcete urobiť, vyberte položku ponuky "Vyložiť" - "Skontrolovať". Napríklad určite uveďteštvrťroku katastrálne číslo ... Keďže sme toto pole nevyplnili, program zobrazí príslušnéupozornenie na náznak . PoužívanímVyložiť menu priečinok nahrávania je tiež nakonfigurovaný tak, aby sa súbor XML nahral na akékoľvek vhodné miesto vo vašom počítači, nakonfigurovaný je aj priečinok pre technické aplikácie, pozrite si históriu všetkých nahrávaní (pozri obr. 7).
Obrázok 7 – História nahrávania. Zhrnutie V niekoľkých krokoch tak získame plnohodnotný technický plán, ktorého dáta je možné stiahnuť do XML alebo vygenerovať ako dokument pre tlač. Pri vypĺňaní nám pomohli rady o požadovaných poliach,dodatočné kontroly a referenčné knihy. Povedzme tiež, že ide o vyvíjajúci sa produkt. V budúcnosti sa plánuje jeho realizáciaelektronická interakcia s katastrálnym úradom aby si katastrálny inžinier vytvoril plnohodnotný balík elektronických dokumentov vrátane žiadostí, podpísal ho EDS a odoslal katastrálnemu úradu. Aeditor schém, pomocou ktorého ľahko vytvoríte grafickú časť pre technický plán budovy, stavby a rozostavaného objektu. A nakoniec, program má sekciu, kde môžete písaťna technickú podporu priania, pripomienky a otázky k programu. Poznámka: 1 Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 1. septembra 2010 č. 403 „O schválení formy technického plánu budovy a požiadaviek na jeho prípravu“.