Teknik plan hazırlama programı: Çevrimiçi hizmetler ve geleneksel yazılım ürünleri. Kadastro mühendisine yardım

Günümüzde bir teknik planın üretilmesi için kadastro mühendislerinin hem sörveyör hem de teknik envanter becerilerine sahip olmaları gerekmektedir. Bu yazıda size şimdi en çok zaman alan teknik kat planını oluşturmanın ne kadar kolay ve basit olduğunu anlatacağız.
Devam eden bir binanın, yapının ve inşaatının teknik planından farklı olarak, bu belge, kat planına sahip bir grafik bölümü içerir ve bu bölümün oluşturulması çok zaman ve çaba gerektirir. Planın önceden oluşturulmuş olması ve ayar gerektirmemesi iyidir veya basit bir yerleşim ile uğraşıyoruz, ancak çoğu zaman kat planının pratik olarak sıfırdan yeniden oluşturulması gerekir. Ve bu, birçok kadastro mühendisinin, özellikle karmaşık konfigürasyonlar söz konusu olduğunda, zorluklar yaşamaya başladığı yerdir. Oldukça zahmetli hesaplamalar gerektiren açık plan bir daire örneğini kullanarak benzer bir durumu ele alacağız (Şekil 1). Son zamanlarda, bu tür tesisler herhangi bir "atipik" projede bulunabilir: bir alışveriş merkezi, özel bir ev vb.

Pirinç. 1. Karmaşık bir yerleşim planına sahip kat planı

Artık kadastro mühendisleri hangi grafik platformunu kullanırsa kullansın sorunlar aynı olacaktır. Bu tür bir belge için proje dokümantasyonu kullanılabilse de, nesne nadiren onunla eşleşecektir, bu da anahatta dayalı bir kat planı ölçmeniz ve oluşturmanız gerektiği anlamına gelir. Ayrıca, ilk belge olarak teknik bir pasaport oluşturma ihtiyacı hariç tutulmaz - bu durumda formüllerin hazırlanması da gerekecektir.
Seçenek 1. Bir yapı planına sahip olmak çizim sürecini hızlandırır, ancak aynı zamanda yapıyı ölçerken elde edilen boyutlar neredeyse her zaman yapı planındaki boyutlarla örtüşmez. Sonuç olarak, alanları otomatik olarak hesaplamak mümkün olmayacak ve sonuç olarak alan hesaplama formülünün “manuel” olarak çizilmesi gerekecektir. Burada herhangi bir sorun yok gibi görünüyor, ancak gerçekte kontur çok sayıda farklı şekillerden (üçgenler, yamuklar, yaylar vb.) oluşabilir. Karmaşık bir şekil için doğru bir formül oluşturmak ve doğru hesaplamak son derece zaman alıcı bir iştir. Deney uğruna, bu makalede verilen plandaki binaların alanını bir hesap makinesinde hesaplamaya çalıştık. Biraz hile yapsak da (gerekli boyutları doğrudan plandan ölçebildik), sadece ilk odanın alanını hesaplamak beş deneme ve bir saatten fazla sürdü. Uygulamamızda, bir envanter teknisyeninin birkaç gün boyunca 50'den fazla rakamdan oluşan bir odanın alanını hesaplarken bir hata bulmaya çalıştığı bir durum vardı. Tesis alanlarını hesaplarken çok sayıda hata yapılır. Örneğin, Moskova havalimanlarından birindeki bir terminalin envanteri sırasında teknisyenler tarafından hesaplanan alan, tasarım verilerinden %35'ten fazla farklıydı ...
Seçenek 2. Bir bina planının yokluğunda görevin karmaşıklığı artar. Alanları hesaplamaya ek olarak, planın kendisini de çizmeniz gerekiyor ve bu da birçok ek inşaat gerektiriyor. Asıl sorun, en başta bir hata yaparsanız, sonraki tüm yapıların silinmesi ve tekrar boyanması gerekmesidir. Alan ölçümleri sırasında hata ortaya çıktığında özellikle rahatsız edicidir - "takmadan" veya tekrar tekrar ayrılmadan yapmanın bir yolu yoktur. Daha az belirgin olan bir zorluk da vardır: Plan çizildikten ve alanı otomatik olarak hesaplandıktan sonra, otomatik olarak hesaplanan değerin formülle hesaplanan değerle örtüşmemesi çok olasıdır. Aynı zamanda, değerlerden hangisinin doğru olduğunu anlamak imkansızdır. Tüm çalışmayı iki kez kontrol etmelisiniz.
Nasıl olunur?
PlanTracer TechPlan Pro'da alanların doğru hesaplanması sorunu yoktur. Bu çözüm, çizim hatalarından kurtulmanıza ve karmaşık şekillerin alanlarını hesaplama sürecini önemli ölçüde hızlandırmanıza olanak tanır. Önerilen çalışma versiyonumuz: taslağı bir bilgisayarda çoğaltın ve ancak o zaman buna dayanarak nihai bir kat planı oluşturun. Bir plan oluşturmanın aşamalarını daha ayrıntılı olarak ele alalım.
Planı oluşturan odaların ana hatlarını çizerek işe başlıyoruz. Bunun için özel araç çubuğu Elementary Shapes'i kullanıyoruz (Şekil 2).

Pirinç. 2. Araç Çubuğu Temel Şekilleri

Panel, ölçümler için kullanılabilecek tüm geometrik şekilleri (dikdörtgenler, üçgenler vb.) ve ayrıca şekilleri plana göre konumlandırmak için bir takım araçları içerir (Şekil 3).


Pirinç. 3. Konturun temel rakamlara bölünmesi
İlk odayı inşa etmenin bir örneğini ele alalım. 1 numaralı şekli çizin. Bunu yapmak için, Elementary Shapes panelinde "Dikdörtgen yamuk" nesnesini seçin ve ardından klavyeyi kullanarak iki tabanın ve yüksekliğin değerlerini girin. Şekil # 2 için "Üçgen" i seçin. Yamuğun yanındaki tarafa tıklayın. Üçgenin ilk kenarının uzunluğu, yamuğun eğimli kenarının uzunluğuna eşittir. Klavyeden eksik olan iki boyutu girin (Şek. 4).

Pirinç. 4. İlk odayı inşa etmek

Benzer şekilde, odanın ana hatlarını oluşturmak için sırayla şekilleri seçip boyutlarını giriyoruz. Tüm ölçüler girildikten sonra komutu sonlandırıyoruz. Odanın konturu otomatik olarak oluşturulacaktır (şekil 5).

Pirinç. 5. Odanın konturu ve alanı hesaplama formülü

Sunulan çizim teknolojisinin bir dizi çok önemli avantajı vardır.
Herhangi bir karmaşıklığın konturu, yalnızca anahattaki boyutlara dayalı olarak, herhangi bir ek yapı olmadan çizilebilir.
Konturlu bir oda çizerken, yalnızca grafik görüntüsünü değil, aynı zamanda otomatik olarak hesaplanan alanı ve bu alanın hesaplandığı formülü de elde ederiz.
Tüm temel rakamlar birbirine bağlıdır. Şeklin boyutunu girerken bir hata yaparsanız, istediğiniz zaman düzenleme moduna geri dönebilir ve boyutu ayarlayabilirsiniz. Bu, odanın konturunu anında yeniden çizecek, formülü güncelleyecek ve alanı yeniden hesaplayacaktır.
Program, boyutların girilmesinin doğruluğunu otomatik olarak izler ve konturu oluşturmak için kullanılamayacak yanlış değerler girilmesi durumunda bu konuda bilgi verir. Hata mümkün olan en kısa sürede tespit edilecektir.
Yukarıda açıklanan teknolojiyi kullanarak tüm konturları plana çizin. Ardından düzenleme komutlarını (Taşı, Döndür vb.) kullanarak odaların bölümleri arasındaki mesafe yaklaşık olarak gerekli duvar kalınlığına eşit olacak şekilde mozaik gibi topluyoruz. Bu çizim yöntemiyle, duvarların tam kalınlığını koruyamayacaksınız - ana hatların tam olarak çizilmesi nedeniyle duvarlar "gerçek hayatta olduğu gibi" ortaya çıkacak ve çoğu durumda dikdörtgen olmayan şekil. Tüm odalar yerlerine yerleştirildikten sonra, otomatik modda Oda bölümleri arasında duvar oluştur komutunu kullanarak “Duvar” nesnelerini oluşturun (Şekil 6).

Duvarları oluşturmadan önce planlayın (solda) Duvarları oluşturduktan sonra planlayın (sağda)
Pirinç. 6. Odanın dış hatları ve aralarında duvarların oluşturulması

Planın son hazırlığı
Eksik unsurları tamamlamaya devam ediyor ve plan tamamen hazır olacak. Sadece birkaç dakikamızı alacak olan şablon kitaplığını kullanarak pencereleri, kapıları, sıhhi tesisatı ve diğer nesneleri yerleştiriyoruz. Program, nesnelerin en hızlı ve en doğru şekilde yerleştirilmesi için gerekli tüm araçları içerir, şablon kitaplığının öğeleri parametriktir ve birbirleriyle etkileşime girer. Pencereler ve kapılar gibi kitaplık elemanları sadece dikdörtgen duvarlara değil, aynı zamanda herhangi bir geometrik şekle sahip duvarlara da yerleştirilebilir (Şekil 7).

Pirinç. 7. Dikdörtgen olmayan duvarlara nesne yerleştirmek için çeşitli seçenekler

Şablon kütüphanesi ile çalışma hakkında daha fazla ayrıntı, klasik kat planları çizimine bakacağımız bir sonraki makalede sunulacaktır.
Planı hazırlama prosedürünü tamamlamak için Otomatik olarak Ölç komutunu çalıştırın. PlanTracer TechPlan Pro, odaların şeklini analiz edecek ve gerekli boyutları yazacaktır. Gerekirse eksik sembolleri ekleyin. Kat planı hazır. Ondan gelen veriler bir veritabanına boşaltılabilir ve bir açıklama oluşturmak için kullanılabilir. Bir çalışma teknolojisi seçerken, odaların çoğunun dikdörtgen şeklinde olduğu basit planların klasik teknoloji kullanılarak daha hızlı çizilebileceğini göz önünde bulundurmalısınız. Temel figürleri yalnızca odaların çoğunun karmaşık bir şekle sahip olduğu planlar için kullanmak mantıklıdır. Bu durumda, temel figürlerin yardımıyla çizim teknolojisi, zaman içinde önemli bir kazanç sağlar. Ve en önemlisi, temel rakamları kullanırken, alanları hesaplarken hata riski minimumdur.
Çıktı belgelerinin oluşturulması
Makalenin başında söylendiği gibi - her şey son derece basit ve kolaydır! Son dokunuş kalır. İşin müşterisi, kadastro mühendisinin sonucu hakkında gerekli bilgileri dolduruyoruz ve Çıktı belgeleri oluştur düğmesine basıyoruz (Şekil 8).

Kilersiz bir evde, özellikle zeminden eve soğuğun girmesini ve binanın ısı sızıntısını, ayrıca zeminden nemin içeri girmesini engellemeye dikkat etmeli ve özen göstermelisiniz. ev. Uygun temel ve zemin yalıtımı yapılarak mekanın güvenliğinin sağlanması önemlidir.

Yerden gelen su, kılcal çekim denilen şeyin bir sonucu olarak nüfuz eder - yalıtılmamış betonun gözenekleri, çevredeki zeminden nemi "emen" küçük borular gibi davranır. Zeminde temeli olmayan binalarda ve zemin üstü bariyerinin temelinin duvarlarında, PVC folyodan veya tutkal üzerine katrandan yapılmış yeterli nem geçirmez yalıtım vardır. Zemini zeminden yalıtmak da gerekli olacaktır. Ancak uzmanlar, düşey temel duvarlarının zemin temellerinin uygunluğu konusundaki görüşlerinde ikiye bölünmüştür.

2018 yılında, Devlet Duma Doğal Kaynaklar, Mülkiyet ve Arazi İlişkileri Komitesi'nin genişletilmiş bir ziyaret oturumu düzenlendi. Arazi Kanununun değiştirilmesini öneren bir yasa tasarısı tartışıldı. Etkinlik, Devlet Arazi Yönetimi Üniversitesi'nde gerçekleştirildi.

Toplantının ana konusu, köylü (çiftlik) ekonomisine sağlanan bir arsa üzerinde konut inşaatına izin verilmesi sorunuydu. Aynı zamanda, hakkın kötüye kullanılmasını önlemek ve tarım arazilerinin gelişimini dışlamak için, böyle bir evin altında bir arsa oluşumunun ve yeniden satışının yasaklanması önerilmektedir.

1 Mart 2018'den önce konutların (dairelerin) ücretsiz özelleştirilmesi bir söylenti değil, bir gerçektir. Birkaç yıl önce yetkililer, konutları özelleştirmek için bir kişiye sadece bir yıl bırakacaklarını söylediler, ancak bunun sonunda süreyi tekrar uzattılar ve 2018 büyük olasılıkla bir istisna olmayacak.

Kişilerin ve işletmelerin emlak vergisinin belirlenmesinde kadastro değerinin kullanılması hariç tutulabilir.

Bu nedenle, Vergi Kanunu'nun 30. Faslı "Kurumsal Emlak Vergisi" ve 32. Faslı "Kişisel Emlak Vergisi"nin, taşınmazların kadastro değerine dayalı olarak kurumlar vergisi ve bireysel emlak vergisi için vergi matrahlarının belirlenmesini hariç tutacak şekilde değiştirilmesi önerilmektedir. Belirtilen mülkle ilgili vergi matrahlarının belirlenmesi planlanmaktadır: kuruluşlar için - mülkün ortalama yıllık değerine göre, bireyler için - envanter değerine göre.
Ekteki değişiklikler, 3 Temmuz 2016 Sayılı 237-FZ "Devlet Kadastro Değerlemesi Üzerine" Federal Yasasında sağlanmıştır. Vergi amaçları için kadastro değerini belirleme olasılığının hariç tutulmasıyla ilgilidirler.

Rusya İnşaat Bakanlığı, bağımsız bir yolsuzlukla mücadele uzmanlığı ve kamuoyu tartışması için ilgili hükümet kararnamesinin bir taslağını sundu. Belgenin, binaların konut binaları, yaşam için uygun olmayan konut binaları ve acil durum olarak ve yıkım veya yeniden inşaya tabi bir apartman binası olarak tanınmasına ilişkin Yönetmeliği (bundan sonra - Yönetmelik olarak anılacaktır) bir bahçe evinin tanınmasına ilişkin normlarla tamamlaması planlanmaktadır. bir konut binası ve bir bahçe evi olarak bir konut binası olarak. Yönetmelik, bir bahçe evinin, vatandaşların hane halkı ve böyle bir binada geçici olarak kalmalarıyla ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlanmış, mevsimlik kullanıma yönelik bir bina olarak anlaşıldığını açıklığa kavuşturacaktır. Bir bahçe evi kavramı, mevcut mevzuata, Sanatın 3. paragrafına dahil edilecektir. 29 Temmuz 2017 tarihli Federal Yasanın 3 No. bu kanunun yürürlüğe girmesi.

Yerleşime uygun veya uygun olmayan binaların tanınması, yerleşim birimlerinin yerleşim için uygun (uygun olmayan) olarak tanınması konularını değerlendirmek için Bölge Bölümler Arası Komisyonu tarafından gerçekleştirilir. Daha sonra, Komisyonun kararına dayanarak, idari bölge valiliği, konutların yaşamaya uygun (uygun olmayan) olarak tanınmasına ilişkin, binaların daha fazla kullanımını gösteren yasal bir işlem kabul eder. (Moskova Hükümeti Kararı N 1072-PP "Moskova şehrinde yaşamak için uygun (uygun olmayan) bir konutun tanınması ve şehrin geçersiz yasal eylemlerinin (bazı yasal düzenlemelerin) tanınması, değiştirilmesi, değiştirilmesi prosedürü hakkında Moskova")

Rosreestr Devlet Hak Tescil ve Bilgi Verme Dairesi, FGBU "FKP Rosreestr" ile birlikte, Ocak-Nisan 2017 dönemi için devlet kadastro tescilinin uygulanmasını askıya alma kararlarını analiz etti.
Ortaya çıkan verilere göre, devlet kadastro tescilinin uygulanmasını engelleyen en yaygın neden, bir kadastro mühendisinin, sermaye inşaatının devlet kadastro tescili için gerekli belgelerin hazırlanmasına ilişkin mevzuat ve gerekliliklerin uygulanması açısından kalitesiz çalışmasıdır. birden fazla kadastro bölgesinin topraklarında bulunan projeler.

Kasım ayında, Rosreestr'in okul öncesi eğitimle ilgili alıntıları 1 ruble için yayınlanmaya başlayacak

YRZ portalı, departmanın basın hizmetinde 23 Aralık 2015 tarih ve 968 sayılı Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emrine ilişkin planlanan ayarlamaların zamanlaması hakkında bilgilendirildi.YRZ portalı, iki taraf arasındaki elektronik etkileşimi basitleştirme konusunu defalarca ele aldı. 218-FZ sayılı "Gayrimenkulün devlet kaydına ilişkin" Federal Yasa uyarınca devlet ve iş. Yasanın, Birleşik Devlet Haklar Kaydı ve Devlet Emlak Kadastrosunda yer alan bilgileri içermesi gereken Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nın (USRN) oluşturulmasını sağladığını hatırlayın. Bu hizmetin yardımıyla, şu anda USRN'den çeşitli türlerde özütler elde etmek mümkündür. Bilgi kaynağı kullanılarak sağlanan USRN'den alıntıların listesi, 23 Aralık 2015 tarih ve 968 sayılı Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle belirlenir. Bu liste, ortak inşaata katılım için kayıtlı sözleşmelerden bir alıntı içermez.

Vladimir Putin Uzak Doğu Hektar programını genişletmeyi önerdi
Uzak Doğu'yu unutmamalıyız - bu bir devlet önceliğidir, Başkan Vladivostok'taki Russky Adası'ndaki Devlet Konseyi Başkanlığı toplantısında hatırlattı. Vladimir Putin ayrıca "Uzak Doğu hektarlarının" yurt dışından gelen yurttaşlara ve daha fazla arazi vermek için tahsislerinde ustalaşmış olanlara tahsis edilmesini istedi.

Bir "Uzakdoğu hektarı"nı bedava almak isteyenler 120 milyon kat arttı.
Artık bir Uzak Doğu hektarı kaydedebileceğiniz daha fazla arazi var. Daha önce parsellerin yüzde 75'inden fazlası "Uzak Doğu hektarı" sağlanmasından kapatılmışsa, şimdi vatandaşlara verilecek sayıları 120 milyon hektardan fazla arttı. Rusya Federasyonu Başbakan Yardımcısı - Uzak Doğu Federal Bölgesi'ndeki Rusya Federasyonu Başkanı Tam Yetkili Yuri Trutnev, Rossiyskaya Gazeta ile yaptığı röportajda bu konuda konuştu.

Muhasebe: yetki devrinin faydaları

Küçük işletmeler, yol boyunca düzenli olarak zorluklarla karşılaşmaktadır. Müşteri aramak, işlemleri resmileştirmek, düzenleyici makamlara raporlar sunmak, yatırımları araştırmak, müşterilerle çalışmak - bu süreçler çok zaman ve çaba gerektirir. Tüzel kişiler için muhasebe desteği http://rusbalans.ru/, zamanına değer veren ve önemli süreçleri uzmanlara devretmeye hazır olanlar için kesinlikle gerekli bir hizmettir.

Bugün, bir dizi düzenleyici kurum, beyanların elektronik ortamda kabul edilmesini sağlamıştır. FTS, Emekli Sandığı, Rosstat, FSS - bilgilerin gönderilebileceği küçük bir liste. Elektronik ortamda sunulan vergi beyannameleri

Belgenin kendisi farklı değildir, yalnızca kayıt maliyeti farklıdır, çünkü genellikle bir bahçe evi, bir konut binasının aksine, küçük bir alana sahip tek katlı bir binadır. İZhS kategorisindeki arazide bulunan bir evin teknik planı bir inşaat ruhsatı gerektirir, SNT'de yeterli beyan vardır (af kapsamında)

218-FZ sayılı yasaya göre, SNT topraklarında inşa edilmiş bir bahçe evinin kadastro tescili ve tescili için, belge temeli, binanın teknik planı ve bu amaç için Ek'in bir parçası olarak beyandır. teknik plan. Bahçe evlerinin tasarımı, 1 Mart 2020'ye kadar uzatılan yazlık af kapsamında, yapı ruhsatı alınmadan basitleştirilmiş bir şekilde gerçekleştirilir.

Mevcut mevzuata göre, kelimenin tam anlamıyla mevcut tüm gayrimenkul nesneleri için teknik bir plan gereklidir: bir konut, bir yazlık, bir bahçe evi ve herhangi bir müştemilat (bir hamam, bir misafirhane, bir garaj, bir yaz mutfağı, bir ahır) , bir sera ve diğerleri). Bir bina için teknik bir planın yokluğunda, yasa dışı kabul edilecek ve ilgili sorunları beraberinde getirecektir.

Bir evin kadastro kaydı için: konut, bahçe, yazlık, teknik bir plan gereklidir. Teknik plan bir kadastro mühendisi tarafından hazırlanır, ancak varlığı evin kayıtlı olduğu anlamına gelmez. Teknik plan sicile girilmeli, bir özet alınmalı ve ancak bundan sonra ev kayıtlı olarak kabul edilir. Mutlaka teknik anlamda arsaya bir koordinat referansı olmalıdır.

Dacha affı - bir arsa ve binaların kaydının basitleştirilmiş bir versiyonu, 1 Mart 2020'ye kadar geri Şubat 2018'e kadar uzatıldı. konut binalarını kaydetme kuralları (1 Mart'tan sonra inşaat ruhsatı yerine - yayınlandı: başlamaya izin veren bir bildirim inşaat ve inşaatın tamamlanmasından sonra - binanın yasa normlarına uygunluğuna dair bir bildirim). Ayrıntılar için daha fazlasını okuyun.

Kadastro mühendisinin elektronik imzası ile onaylanan diskin MFC veya Rosreestr kayıt memurunun cihazında okunamaması, kadastro kaydının askıya alınmasının nedenlerinden biridir. Bununla birlikte, sorun genellikle disk veya okuyucudaki bir kusur değil, daha ayrıntılı olarak yansıtılan diğer nüanslardadır. Bu sorunu çözmek için, belge paketini tekrar hazırlayan kadastro mühendisi ile iletişime geçmelisiniz, o sizin için diskin üzerine yazacaktır.

Evrak işlerinden sonra (teknik bir planın veya anketin hazırlanması), belge paketi MFC aracılığıyla Rosreestr'e gönderilir. Kayıt memuru, belgelerin mevcudiyetini, yerleşik formlara uygunluğunu, belirtilen bilgilerin doğruluğunu kontrol eder. Kayıt yapılmasına engel tespit ederse, askıya alma kararı verir ve başvuru sahibini bu konuda bilgilendirir. Askıya almanın nedenini açıklamak ve askıya almanın genellikle dolu olduğu bürokratik ifadeleri deşifre etmek için belgeleri oluşturan kadastro mühendisi ile iletişime geçmeye değer. Değişiklikler genellikle üç ay verilir. Askıya almalar ve bunları alma nedenleri hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

Elektronik (XML) veya basılı olarak oluşturulan sermaye inşaatı projelerinin teknik planlarının hem yasal hem de teknik açıdan tüm güncel gereksinimlere uygun olması ve doğru bir şekilde hazırlanması önemlidir.

Teknik bir plan hazırlamak için, bu tür belgeleri elektronik ortamda oluşturmanıza izin veren çeşitli programlar vardır. Bugüne kadar, işlevsellik açısından teknik plan programları birbirinden çok az farklıdır. Farklılıklar, belki de yalnızca standart işlevsellik ve maliyetin uygulanmasının rahatlığında bulunabilir. Ayrıca, OKS için teknik planların oluşturulmasına izin veren bazı programlarda, ayrıca kullanıcı için değişen derecelerde kolaylıklarla işlevsel olarak uygulanan sınır planları, harita planları, kat planları çizmek de mümkündür.

Bugünün gerçeklerinde, teknik plan programları kabaca iki sınıfa ayrılabilir:
1) Çevrimiçi İnternet kaynakları.
2) Kullanıcının bilgisayarına yerel olarak yüklenen programlar.

Her yazılım çözümünün hem artıları hem de eksileri vardır. İnternet uygulamalarının avantajları şunlardır:

• İnternet erişimi olan her yerden hızlı bir şekilde başlamanıza izin verir;
• her kayıtlı kullanıcının benzersiz bir veritabanını tutmak;
• bunları ilgili web sitesi aracılığıyla veya iş için özel bir uygulama indirerek kullanabilirsiniz;
• düşük maliyetli, üstelik bu kaynakların bazıları esnek bir ödeme sistemi kullanır veya şu anda genellikle ücretsizdir.

Buradaki dezavantaj, kullanıcıya İnternet'e kalıcı bir bağlantı sağlama ihtiyacıdır. Ancak, bu dezavantajın doğrudan yazılım ürünlerinin kendileri için geçerli olmadığı ve bu yazılımın geliştiricilerinin de onu etkileyemeyeceği belirtilmelidir.

"TechPlan Online" teknik planını hazırlama programı tam olarak bu yazılım ürünleri sınıfına aittir. Program, elektronik belgeler ve basılı formlar şeklinde sermaye inşaat projeleri için teknik planların geliştirilmesi için bir bulut hizmetidir.

TechPlan Online, kadastro mühendisleri ve teknik envanter kuruluşları için tasarlanmıştır. Başlamak için, gelecekte hizmete erişebileceğiniz özel bir uygulamayı bir kez indirip yüklemeniz gerekir. Basitçe, kelimenin tam anlamıyla tek bir tıklamayla kurulur. Bu nedenle, iş için, kullanıcının coğrafi konumundan bağımsız olarak yalnızca İnternet'e ve "Windows" ailesinin kurulu işletim sistemine sahip bir bilgisayara erişmeniz gerekir.

TechPlan Online programı bir İnternet uygulamasıdır. Kullanıcı veritabanı, geliştiricinin şirketinin sunucu bilgisayarında bulunur. Böylece sunucunun, veritabanının bakımı ve yapılandırılması, programın çalışır durumda tutulması ile ilgili tüm çalışmalar geliştiricilerin uzmanları tarafından gerçekleştirilir. İstemci uygulamasını indiren, internet erişimi olan istediği bilgisayara yükleyen ve basit kayıt prosedürünü bir kez geçen kullanıcı, programın tüm işlevlerine ve kişisel veritabanına erişebilir ve hemen çalışmaya başlayabilir.

Bu nedenle, Çevrimiçi hizmetler, bir kadastro mühendisinin teknik planlar, denetim raporları, beyanlar oluşturma görevini büyük ölçüde basitleştirir.

Ayrıca, "TechPlan Online" gibi İnternet hizmetlerinin kullanıcıları, programla çalışmak üzere eğitilmek üzere geleneksel teknik destek alma fırsatına sahiptir.

İkinci gruba atfedilen teknik bir plan hazırlama programları, kullanıcının bilgisayarına yerel olarak yüklenen ve çalışması için İnternet'e sürekli erişim gerektirmeyen programlardır.

Bariz avantajlara ek olarak, bununla ilişkili bazı dezavantajlar vardır:

• Programın kendi kendine konuşlandırılması ve yapılandırılması ile ilgili zorluklar, güncellemelerin yüklenmesi. Bu genellikle sadece kadastro mühendislerinin bireysel kullanıcıları için değil, aynı zamanda küçük kadastro organizasyonları için de ciddi zorluklara neden olur.
• Programın mevcut sürümünün uygunluğunu teknik açıdan ve Rusya Federasyonu'nun ilgili mevzuatı açısından bağımsız olarak izleme ihtiyacı.
• Yalnızca programın lisanslı sürümünün kurulu olduğu veya bir ağ toplu lisansı kapsamındaki iş istasyonundan çalışabilirsiniz.

Her durumda, kadastro mühendisi neyin kullanılacağını ve teknik planlar için hangi programların ihtiyaçlarına daha uygun olduğunu kendisi seçer. En azından bu yazıda, Online hizmetlerin kadastro mühendisleri için geleneksel yazılım ürünlerinden daha kötü olmadığını, hatta belki daha da iyi olduğunu göstermeye çalıştık.

Bu yazıda, şimdi ACS için teknik planlar hazırlamak için kullandığım programı kullanarak bir bina için nasıl teknik plan oluşturabileceğinizi anlatacağım.

Programda oluşturteknik planlar tüm gayrimenkul nesnelerine kolay ve rahat bir şekilde. Bunu görmek için, haditeknik bir bina planı oluşturmak ... "Teknik plan" bölümünde hareket edeceğiz. "Yeni" - "Bina" menü öğesini seçerek başlayalım. Tüm bölümleri teknik planın basılı haliyle neredeyse aynı şekilde düzenlenmiş bir form açılacaktır. (bkz. şekil 1)

Şekil 1 - Teknik plan oluşturma formunun bölümleri. Teknik olarak, bu makalede anlatıldığı gibi tüm bölümleri sırayla tamamlamanın gerekli olmadığını lütfen unutmayın. Önerilen bölümlerden herhangi birine veri girebilir, ardından teknik planı kaydedip kapatabilir ve gerektiğinde geri dönüp eksik bilgileri doldurabilirsiniz. Veya alternatif olarak, "boş" bir nesne oluşturup kaydedebilir ve ardından ona yavaş yavaş veri ekleyebilirsiniz. Buna göre403 numaralı sipariş için gereklilikler 1 (madde 3) teknik plan üç bölümden oluşur:Metin , grafik veuygulamalar ... Şimdi bu bölümlerin her birini tek tek dolduralım. Metin bölümünü doldurma Metin kısmıyla başlayalım.Baş sayfa kadastro çalışmasının türü, müşteri ve yüklenici hakkındaki verileri yansıtır. Örneğimiz için, varsayalım kibinanın devlet kadastro kaydı ... Program, veri girmeyi kolaylaştıran ipuçlarına sahiptir. Örneğin, başlık sayfası için, binanın kadastro numarasının girilmesi, yalnızca nesnenin bir bölümünün oluşumu ile bağlantılı olarak dahil olmak üzere değişiklikler dikkate alındığında mümkündür. Gelelim doldurmayamüşteri bilgisi ("Düzenle"), verileri girmenizi veya düzenlemenizi sağlar. Bir müşteri olarak, bir birey, bir tüzel kişilik veya bir kamu otoritesi eklemesine izin verilir. Her müşteri türünün kendi sekmesi vardır. Bir diğeriprogramda uygun fonksiyon : doldurulacak alanlar kırmızı ana hatlarla vurgulanmıştır ... Bu, hatalardan kaçınmaya ve hangi verilerin girilmesi gerektiğine karar vermeye yardımcı olur. Müşteri ekleme formunda, yalnızca teknik plan için gerekli alanları doldurun: bir kişi için tam ad veya bir tüzel kişilik için ad. Bir adres ve bir kimlik belgesi (veya bir tüzel kişilik için TIN, OGRN) eklemek ve ardından örneğinbasılı beyan formu bölüm “5. Mülkiyet Hakları Sahipleri ". yavaş yavaş oluşturmak mümkünmüşteri tabanınız . Sanatçı verileri programa zaten girildi. Kayıt sırasında kullanıcı tarafından belirtilirler. Ancak bunları değiştirmek veya tamamlamak için her zaman bir fırsat vardır. ... Ayrıca kabul tarihini ve kadastro çalışmalarının bitme tarihini de belirteceğiz. Girilen bilgileri kaydetmek için tıklayınUygulamak "TAMAM" değişiklikleri kaydetmek ve teknik bina plan formunu kapatmak için gereklidir. eğer basarsan"Çıktı" , girilen veriler kaydedilmeyecektir. V"İlk veriler" bölümü teknik plan, jeodezik temel, ölçüm cihazları hakkındaki veriler ve orijinal nesnelerin kadastro numaralarına dayalı olarak hazırlanan belgeleri ekleyin. Bir belge eklerken, adını, türünü ve numarasını girmek önemlidir. Özelliklerin geri kalanı isteğe bağlıdır.Belge türleri özel bir referansa göre verilir ve XML'de boşaltılan kodlara sıkı bir şekilde karşılık gelir. ... Soru burada ortaya çıkabilir: Belge türleri gerekli olanı içermiyorsa, bu belge nasıl girilir? Aslında, normatif referans kitabında tüm türler sağlanmaz ve bu durumda, uygun bölümün "Diğer belge" türünü seçmelisiniz. Düğmeyi kullanarak belge dosyasının kendisini eklemek mümkündür."Dosya eklemek için" ... Çeşitli formatlar desteklenir. Dosyayı kaydetmenin yolu sizin tercihinize göre sunulur: bilgisayarınızda (yerel olarak) veya program veritabanında veyaBulut depolama İnternette, ilgili bir hesabınız varsa. Böyle bir hesabın ayarları "Kullanıcı Profili" bölümünde belirlenir. Örneğimizde teknik planın beyannameye dayalı olarak hazırlanmasına izin verin. Belgenin türünü ekleyelim"Beyan" ... Adın otomatik olarak doldurulduğunu unutmayın. Ad, türle eşleşmiyorsa, belgenin adını değiştirmek mümkündür. Belge numarası olmadığı için b / n belirteceğiz. 403 numaralı siparişin gerekliliklerine göre 1 (madde 12) beyan teknik plana eklenmelidir, bunun için “Teknik plana ek” niteliğini belirleyeceğiz. sahne için"Jeodezik taban hakkında bilgi" önce verileri doldurmanız gerekir"Referanslar" bölümü ... Her şey basit ve kullanışlı: her dizinin kendi sekmesi var ve yeni bir pozisyon girmekten sorumluEkle düğmesi ... (bkz. şekil 2)
Şekil 2 - "Referans kitaplar" bölümü. Bu bölüm aşağıdaki referans kitaplarını içerir: jeodezik taban (koordinat sistemi: OMS veya GSK - kontrol noktaları ile ), koordinatların belirlenmesindeki hata için hesaplama formülleri, belirleme yöntemleri ve ölçümlerin yapıldığı araçların kendileri. Dizinler bir kez doldurulur ve veriler daha sonra tüm teknik planlar için kullanılır. Gerekli bilgileri ekleyip ilk verilerdeki "Teknik plan" bölümüne dönelim. Referans-sınır ağının koordinat sistemi ve noktaları hakkındaki verileri seçelim. Her seferinde "Referanslar" bölümüne başvurmadan bu tür öğeleri yol boyunca eklemek mümkündür. Bir sonraki sahnede seçeceğimizölçüm cihazı ... Lütfen sahne"Orijinal nesnelerin kadastro numaraları" sadece bina tescilliyse ve gerçekten binanın oluşturulduğu orijinal nesneler varsa doldurulur. Oluşturma yöntemi belirtilene kadar orijinal nesnelerin kadastro numaraları girilemez.Bu nedenle, XML dosyası oluşturma yolunu gözden kaçırmaz. . Ölçüm Bilgileri ve Konum Açıklaması bölümü nesnenin konturları, hesaplama formülleri ve yöntemleri hakkındaki verileri içerdiği için bir araya getirilir. Popüler sistemlerin dosyalarında sunulan nesnelerin konturlarının koordinatları içinHarita Bilgisi (mif) , GEOCAD-TXT hatta basit olanlar.TXT ve .CSV dosyaları , programa import etmek mümkündür. İstenen öğeyi seçmek yeterlidir.İçe aktarma menüsü ve içe aktarma için parametreleri belirtin. Koordinatların manuel olarak girilmesine de izin verilir. Her bir sonraki koordinatı, yöntemi, formülü, öneki ve öncekinin hatasını eklerken unutmayın.otomatik olarak hafızaya alınır ... Dört koordinattan oluşan bir kontur ekleyelim. Sonuç, geçerli bölümde görsel olarak görüntülenecektir (bkz. Şekil 3).
Şekil 3 - "Ölçüm bilgileri ve konum açıklaması" bölümü. Binanın teknik planı için girilmesi gerekebilir.şekillendirilmiş parçanın konturu (sınırlama veya yükümlülük sonucunda tahsis edilen kısım). Bunun için sağlanır"Oluşturulan parçanın ana hatları" bayrağı. Gelecek"Özellikler" bölümü nesne için ilgili verileri doldurun. Mevcut bina örneği için ekleyinarazi kadastro numarası ... Daha önce atanan numaraları bilseydik, bu numaraları girer ve bu numaraları veren kuruluşun tarihini ve adını belirtirdik. Adres iki şekilde girilebilir: ya bir yapı şeklinde ayarlanır - konu, ilçe, yerleşim vb. veyaadres referansınız varsa bir konu (bölge, bölge) seçin ve adresin geri kalanını "Resmi olmayan adres açıklaması" alanına doldurun. hadi içeri alalımyapılandırılmış adres deklarasyon temelinde: Kirov bölgesi, Kirov, Lenin caddesi, 1a. Binanın amacı, siparişin gerekliliklerine göre seçilir. Örneğimiz için "Konut binası" atamasını seçeceğiz. Kat sayısı ve yapım yılı, "İlk veriler" bölümünde belirttiğimiz bina beyanına göre girilecektir.Dış duvar malzemesi kodları XML'e aktarılan dizinden seçilir. Duvar malzemesi olarak "Çubuklardan" seçelim. İçinToplam alanı 0,1 m'ye yuvarlanmış bir alan sağlanır.Bu özelliği 60.8 m'lik bir değerle doldurun. "Oluşan parçalar" bölümü binanın kısıtlamalara veya takyidatlara tabi bölümleri varsa doldurulacaktır. Her parça için bir numara belirlemek, bir anahat seçmek veya metin biçiminde konumun bir açıklamasını girmek ve bir plan eklemek mümkündür. Doldurma için de kullanılabilirhaciz içeriği ve toplam alan. "Biçimlendirilmiş parçalar" bölümünün doldurulmasının sonucu Şekil 2'de gösterilmektedir. 4.
Şekil 4 - "Biçimlendirilmiş parçalar" bölümü. En sonuncu bölüm - "Sonuç" ... Teknik plan hakkında metin şeklinde ek bilgiler içerir. Grafik bölümünü doldurma Grafik bölümünde de her şey net bir şekilde sunulmaktadır. Yapabilirsinizbir dosya ekleyin ve ona bir nitelik verin bunun jeodezik yapıların bir diyagramı, bir arsa üzerindeki konumun bir diyagramı veya bir nesnenin konturunun bir çizimi. (bkz. şekil 5)

Şekil 5 - Bir arsa üzerine yerleşim eklemek için formdaki nitelikler. Bunu takibenşematik veya çizim dosyası ekleyin ... Seçim sunulurbu tür dosyaları bilgisayarınızda (yerel olarak), program veritabanında veyaBulut depolama İnternette, ilgili bir hesabınız varsa. Böyle bir hesap için ayarlar"Kullanıcı Profili" bölümü ... Belirtilen özniteliğe göre, grafik bölümünün dosyalarıXML'e atıldı ... Raster görüntüler (jpg, png, tif resimler, vb.) biçiminde çizimleriniz veya diyagramlarınız varsa, bunlar basılı olarak görüntülenecektir. Şimdi program geliştiricileri piyasaya sürülmeye hazırlanıyorşematik düzenleyici kullanıcıların gerekli bölümleri oluşturmasını sağlamak içingrafik parçası devam eden binalar, yapılar ve inşaat için. Şematik düzenleyicide şunları yapabilirsiniz:bir nesnenin dış hatlarını çiz programa önceden girilmiş koordinatlara göre,arsalar için altlıklar ekleyin ve kadastro daireleri. Uygulama Ekleme Teknik planın hazırlanması için eklere ek belgeler eklenir. Beyannameyi daha önce koyduğunuz için burada zaten görebilirsiniz."Teknik plana ek" niteliği ... Bu bölüme belgeler girerken "Teknik plana ek" niteliğinin kullanılması uygundur.otomatik olarak belirtilir. Sadece teknik plana değil, belirtirseniz beyannameye de ekler eklemek mümkündür."Nesne bildirimine ek" özelliği ... (bkz. şekil 6)
Şekil 6 - Başvuru eklemek için formdaki nitelikler. XML ve yazdırılabilir teknik planın oluşturulması Artık tüm verileri girdiğimizi söyleyebiliriz. hadi aşağı inelimteknik planın basılı ve elektronik versiyonunun oluşturulması ... Veri içermeyen bir nesne için bile yazdırılabilir bir sürümün oluşturulduğunu unutmayın. Bu durumda, yazdırma seçeneğinin boş bölümlerinde kısa çizgiler olacaktır. Verileri tam olarak girdiyseniz, çıktıda teknik planın basılı ve elektronik (XML) formlarını doğrulamaya hazır olarak alacaksınız.kadastro tescil makamına teslim için ... Basılı formlarda da mevcut olduğuna dikkat edilmelidir.beyanname ve anket raporu . XML, XSD şemasına uygunluk denetimiyle hemen kaldırılır. Boşaltmadan önce gerekli tüm verilerin belirtilmiş olup olmadığını kontrol etmenin mümkün olması önemlidir. Bunu yapmak için "Boşaltma" - "Kontrol Et" menü öğesini seçin. Örneğin, belirttiğinizden emin olunçeyrek kadastro numarası ... Bu alanı doldurmadığımız için program ilgili bilgileri gösterecektir.ipucu uyarısı . KullanarakMenüyü kaldır yükleme klasörü de, XML dosyasının bilgisayarınızdaki herhangi bir uygun yere yüklenmesi için yapılandırılır, teknik uygulamalar klasörü de yapılandırılır, tüm yüklemelerin geçmişini görüntüleyin (bkz. Şekil 7).
Şekil 7 - Yükleme geçmişi. Özet Böylece, birkaç adımda, verileri XML'e indirilebilen veya yazdırma için bir belge olarak oluşturulabilen tam teşekküllü bir teknik plan elde ediyoruz. Doldurma sırasında, gerekli alanlar hakkında ipuçları bize yardımcı oldu,ek kontroller ve referans kitaplar. Gelişen bir ürün olduğunu da söyleyelim. Gelecekte, uygulanması planlanmaktadırkadastro odası ile elektronik etkileşim böylece kadastro mühendisi, başvurular da dahil olmak üzere tam teşekküllü bir elektronik belge paketi oluşturabilir, bir EDS ile imzalayabilir ve kadastro kayıt otoritesine gönderebilir. Veşema düzenleyici, bir binanın, yapının ve devam eden bir inşaat nesnesinin teknik planı için kolayca bir grafik parçası oluşturabileceğiniz. Ve son olarak programın yazabileceğiniz bir bölümü var.teknik desteğe programla ilgili dilek, yorum ve sorular. Not: 1 Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 1 Eylül 2010 Sayılı 403 sayılı Emri "Binanın teknik planının şeklinin ve hazırlanması için gerekliliklerin onaylanması üzerine".